公積金貸款對二套房的界定究竟是啥意思

　　膠東在線消息  近日，問題編號為1086128的網(wǎng)友留言投訴：在外地的一套房賣了，房子是商業(yè)貸款，貸款已結清，名下無房產(chǎn)。結果在煙臺買房時申請公積金貸款被告知屬于二套房，說現(xiàn)在公積金是認房又認貸，可之前的貸款已經(jīng)還清了，也沒有房產(chǎn)。怎么能算是二套房呢？

　　煙臺公積金中心規(guī)定有下列情形之一的，執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(1)借款人家庭首次申請利用貸款(包括個人住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款)購買住房，如在戶籍所在地及擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

　　(2)借款人家庭已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

　　(3)通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。其中這個第(2)條未提及已利用貸款是商業(yè)貸款還是公積金貸款，未提及貸款還清還是未還清，還請相關部門領導給下詳細的解釋，謝謝！

　　煙臺市住房公積金管理中心對此回復：您好！我市公積金貸款住房套數(shù)認定執(zhí)行“認房又認貸”政策，“房”指借款人家庭在煙臺市行政區(qū)域內擁有的住房情況，“貸”指借款人家庭的住房貸款(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款)記錄情況。

　　(一)屬于下列情形的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無住房貸款記錄。

　　(二)屬于下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：1、有一套住房但無住房貸款記錄；2、無住房但有一筆住房貸款記錄；3、有一套住房，有一筆住房貸款記錄，且為同一套住房(應提供借款合同或房屋權屬等佐證資料)。

　　(三)屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：1、有兩套及以上住房；2、有兩筆及以上住房貸款記錄；3、有一套住房及有一筆住房貸款記錄，且非同一套住房。